De la ineficient la inteligent: soluția IoT pentru modernizarea sustenabilă a clădirilor de birouri
În România, peste 50% din stocul total de birouri din marile orașe a fost livrat înainte de 2015, potrivit datelor CBRE și Colliers. Multe dintre aceste clădiri funcționează pe sisteme învechite – HVAC, iluminat, automatizări – fără control centralizat, fără contorizare inteligentă și cu pierderi energetice recurente.
Consecințele: Costuri operaționale ridicate, dificultăți în atingerea obiectivelor ESG și un nivel scăzut de confort pentru chiriași.
Într-un peisaj urban în care tot mai multe clădiri din București obțin certificări verzi, iar cerințele ESG devin din ce în ce mai stricte, modernizarea nu mai este o opțiune, ci o necesitate strategică – atât pentru proprietari, cât și pentru chiriașii corporate.
Soluția: Digitalizarea clădirilor prin tehnologia IoT
Tehnologia IoT (Internet of Things) permite modernizarea infrastructurii existente fără intervenții majore sau investiții inițiale. Prin integrarea de senzori, controlere și platforme cloud, proprietarii pot gestiona inteligent climatizarea, iluminatul, consumul de energie și mentenanța, în mod centralizat și predictiv.
Cu ajutorul unor modele de finanțare OPEX și soluții scalabile, oferite de EnergyPal în parteneriat cu lideri tehnologici precum Distech Controls, Circutor, Elvaco și InHand, clădirile vechi pot deveni eficiente energetic, atractive și conforme cu noile standarde de sustenabilitate.
Ce înseamnă digitalizarea prin IoT?
Sistemele IoT sunt formate din senzori, controllere, contoare inteligente și gateway-uri care colectează date despre funcționarea echipamentelor și condițiile ambientale (temperatură, umiditate, CO₂ etc.). Aceste date sunt transmise în timp real către o platformă cloud, unde sunt analizate, corelate și transformate în acțiuni automate.
Soluții aplicabile în clădiri de birouri fără tehnologie modernă:
- HVAC modernizat fără înlocuire completă:senzorii IoT + controller-ul Distech ECY-S1000 reglează clima în funcție de prezență și calitatea aerului.
- Iluminat adaptiv:Controller Circutor DALI + senzorii de lumină și prezență reduc consumul și cresc nivelul de confort.
- Contorizare inteligentă pe zone:smart metere Circutor CVM + gateway Elvaco CMa10W permit monitorizarea individuală a fiecărei zone (etaj, chiriaș etc.).
- Acces la date și control remote:gateway-urile industrilale InHand permit accesarea tabloului energetic și de mentenanță al clădirii de la distanță.
- Suport ESG și certificări verzi:datele generate sprijină raportările pentru LEED, BREEAM, ISO 50001, audituri energetice etc.
Beneficii directe pentru proprietari și chiriași:
- Reducerea cu până la 30% a costurilor de operare (energie și mentenanță)
- Creșterea atractivității pentru chiriașii orientați către ESG
- Valoare crescută a clădirii și un avantaj competitiv pe piață
- Finanțare fără investiție inițială – prin model OPEX sau ESCO
Exemple concrete de aplicare:
- Optimizarea HVAC în funcție de ocupare și de calitatea aerului:confort sporit, consum redus
- Control zonal al iluminatului:economii de până la 25% în spațiile comune și birouri individuale
- Alertare automată la defecțiuni:reducerea timpului de nefuncționare a echipamentelor critice
- Raportare lunară automatizată:transparență și încredere între administrator și chiriași
- Modernizare treptată: instalare rapidă, fără lucrări majore – soluții plug & play
Clădirea ta nu are nevoie de renovări costisitoare. Are nevoie de o soluție inteligentă.
