Sisteme de Management al clădirilor (BMS) și servicii de automatizare

Implementarea sistemelor de gestionare a clădirilor (BMS) de la EnergyPal în clădirile comerciale, logistice și de birouri poate atinge un echilibru armonios între eficiența operațională, economiile de costuri și sustenabilitatea mediului.

Ce include serviciul:

Control complet al infrastructurii clădirii (HVAC)
Optimizare bazată pe inteligență artificială (AI)
Contorizare avansată a utilităților (Smart Metering)
Conectivitate industrială securizată (IoT Edge)

Află mai multe

Importator și distribuitor autorizat

Aducem în România tehnologia de vârf de la liderii mondiali în automatizare:

Distech Controls (Canada/ Franta) – Controlere DDC, senzori HVAC, platformă Eclypse SCADA
Circutor (Spania) – Contorizare inteligentă, analizoare energie, compensare reactiv
InHand Networks (US) – Gateway-uri IoT, edge computing, comunicații M2M
Elvaco (Suedia) – Smart metering utilități (apă, gaze, energie termică)
R8Tech (Estonia) – Platformă AI pentru optimizare automată HVAC

Avantajele parteneriatului direct cu producătorii:

Prețuri competitive fără intermediari
Suport tehnic direct de la fabricanți
Garanții extended și training certificat
Stoc local pentru livrare rapidă
Actualizări firmware și software prioritare

Integrator de sisteme – expertiză „end-to-end”

Nu vindem doar echipamente – proiectăm, implementăm și integrăm ecosisteme complete BMS/EMS adaptate specificului fiecărei clădiri:

De la strategie la operare:

Audit tehnic și consultanță inițială
Proiectare arhitectură sistem (hardware + software)
Instalare și configurare echipamente field (controlere, senzori, actuatori)
Programare logici de control și scenarii automatizare
Integrare sisteme existente (HVAC, electric, PSI, securitate)
Platformă centralizată pentru monitoring și control
Comisionare, testare, tuning performanță
Training echipe client și transfer cunoștințe

Protocoale și standarde suportate:

BACnet (IP, MS/TP) standard HVAC
Modbus (RTU, TCP) echipamente industriale
LonWorks sisteme legacy automatizare clădiri
M-Bus contorizare utilități
MQTT, OPC-UA IoT și cloud
API-uri REST integrare aplicații terțe

Upgrade și unificare platforme – valorificare investiții existente

Majoritatea clădirilor dețin sisteme de automatizare fragmentate sau parțiale. EnergyPal este specializat în transformarea acestui mediu operațional, oferind:

Retrofit sisteme vechi – modernizare fără înlocuire completă
Unificare platforme diverse – un singur dashboard pentru toate subsistemele
Migrare cloud – acces remote securizat, scalabilitate
Integrare echipamente terțe – compatibilitate multi-brand
Upgrade progresiv – implementare în faze adaptate bugetului
Rezultat: Toate sistemele (HVAC, electric, iluminat, securitate, PSI) comunică și sunt controlate dintr-o singură platformă centralizată.

Platforme BMS/SCADA de ultimă generație

Eclypse by Distech Controls – Cloud-Native, IoT-Ready

Arhitectură modernă

Platform cloud-native cu acces web și mobile
Protocoale deschise (BACnet, Modbus, LonWorks)
Scalabilitate de la o clădire la portofolii naționale
Integrare native IoT și sisteme terțe
Securitate enterprise (SSL, VPN, autentificare multi-nivel)

Capabilități

Monitoring în timp real toate echipamentele HVAC
Control remote setpoint-uri, pornire/oprire echipamente
Programare scenarii automate (ocupare, neocupare, weekend)
Alarme și notificări (email, SMS, push) pentru evenimente critice
Istoric și tendințe – grafice consum, performanță, comparații
Raportare automată – zilnică, săptămânală, lunară

Tridium Niagara

framework universal, flexibilitate maximă

Controlere DDC și echipamente Field

Controlere Distech Controls

Seria ECL – Controlere pentru centrale HVAC:

ECL-IPH – Controller IP pentru centrale AHU, chillere, boilere
ECL-LON – Controller LonWorks pentru sisteme legacy
ECL-BAC – Controller BACnet MS/TP pentru rețele distribuite

Performanță

Procesare locală – funcționare autonomă chiar dacă se pierde conexiunea
Memorie extinsă – 10.000+ puncte de date istoric
I/O flexibil – intrări/ieșiri analogice, digitale, universale
Programare grafică

Senzori inteligenți

Confort ambiental

Temperatură, umiditate, CO₂, COV (compuși organici volatili)
Presiune diferențială, calitate aer
Senzori prezență PIR, ultrasonic, camere termoviziune
Luminozitate și senzori lumină naturală

Energie

Contoare smart electricitate (Circutor, Elvaco)
Contoare apă, gaze, energie termică (Elvaco)
Analizoare calitate energie – armonici, factor putere, dezechilibre
Transformatoare curent și sonde temperatură

Exterior

Stații meteo – temperatură, umiditate, vânt, precipitații
Senzori radiație solară – optimizare jaluzele, refrigerare
Calitate aer exterior – poluare, alergeni

Actuatori și dispozitive de control

Servomotoare pentru damperele de aer (modulare 0-10V, pe/oprit)
Valve control 2/3 căi pentru circuite încălzire/răcire
Releu de comandă pentru pornire/oprire echipamente
Variator frecvență (VFD) pentru ventilatoare, pompe
Dimmers pentru controlul iluminatului (DALI, 0-10V, DMX)

Smart metering – contorizare inteligentă

Circutor – lider european analiză energie

Contoare și analizoare

Seria CVM – Analizoare rețea electrică trifazate, clasa 0.5S
Seria EM – Contoare modulare DIN rail, Modbus RTU/TCP
Q-Series – Analizoare portabile pentru audit și diagnosticare

Capabilități măsurare

Putere activă/reactivă/aparentă
Factor de putere (cos φ)
Armonici THD până la ordin 50
Dezechilibre tensiune/curent
Energie înregistrată interval 15 min (profil sarcină)

Compensare reactiv inteligentă:

Baterii condensatoare cu control automat
Optimizare factor putere > 0.95
Economii penalități furnizor energie

Elvaco – smart metering utilități

Contoare M-Bus

Apă caldă/rece – clasa C, rezoluție 0.1 litri
Gaze naturale – corector temperatură/presiune
Energie termică – calculatoare BTU cu sonde Pt100

Concentratoare date

Gateway-uri M-Bus
Modbus/BACnet/MQTT
Colectare automată date de la până la 250 contoare
Stocare locală și sincronizare cloud

Gateway-uri IoT și edge computing

InHand Networks – conectivitate industrială

Seria IR – router-e IoT industriale

Conectivitate 4G LTE/5G pentru locații remote
Multi-WAN
fail-over automat între conexiuni
VPN securizat – acces remote în siguranță –
Edge computing
procesare locală date înainte de cloud

Protocoale industriale

Modbus (RTU/TCP) gateway
OPC-UA client/server
MQTT broker local
REST API pentru integrare aplicații

Optimizare cu inteligență artificială

R8Tech – AI pentru eficiență HVAC

Platformă machine learning

Algoritmi predictivi pentru necesități termice
Învățare comportament ocupare și preferințe
Optimizare automată setpoint-uri funcție de:
Prognoza meteo (72h ahead)
Ocupare reală vs. programată
Tarife energie variabile (Time-of-Use)
Inerție termică clădire

Rezultate măsurabile

15-30% reducere costuri HVAC
fără compromis confort
20-40% reducere vârfuri consum
load management inteligent
ROI 1-2 ani
economii verificate și garantate
Învățare continuă
performanță îmbunătățită în timp

Dispecerizare hibrid

Algoritmi AI pentru optimizare automată
Supervizare umană
facility manageri supraveghează și ajustează
Override manual – posibilitate intervenție oricând este necesar

Beneficii Financiare – ROI Măsurabil și Rapid

Reducere Costuri Operaționale

Energie:

Economii 15-30% consum HVAC prin optimizare automată cu AI
Reducere 10-20% energie iluminat prin senzori prezență și lumină naturală
Eliminare penalități factor putere prin compensare reactiv inteligentă
Evitare vârfuri consum (peak shaving) – economii tarife Time-of-Use

Mentenanță:

Reducere 20-25% costuri mentenanță prin predictibilitate și programare optimă
Prelungire durată viață echipamente prin funcționare în parametri optimi
Evitare avarii costisitoare prin alarme timpurii și mentenanță bazată pe condiție

ROI și Perioada Recuperare

ROI mediu: 2-4 ani pentru sistem complet BMS cu AI
Economii anuale: 10-30% din costuri energie + mentenanță
Modele finanțare flexibile:
- CAPEX – achiziție directă
- Leasing operațional – rată lunară fixă, fără investiție inițială
- Energy Performance Contract (EPC)* – zero investiție client, rambursare din economii *in functie de audit preliminar
- BMS-as-a-Service – abonament lunar per m², include tot (hardware, software, mentenanță)

Creștere Valoare Activ Imobiliar

Certificări și rating:

support pentru obtinerea LEED O+M / BREEAM In-Use – BMS este pre-requisite
Display Energy Certificate (DEC) clasa A/B – obligatoriu clădiri publice
Rating ESG superior – atracție investitori și finanțare verde

Avantaj competitiv:

Chirie premium 10-15% – clădiri smart vs. tradiționale
Retenție chiriași – corporații cer obligatoriu BMS și raportare ESG
Lichiditate crescută – active smart se vând mai rapid și la prețuri mai bune

Beneficii Operaționale – Eficiență și Control

Vizibilitate și Control Centralizat

Un singur dashboard pentru totul:

Monitoring real-time – toate echipamentele, utilități, zone
Control remote – ajustare setpoint-uri de oriunde, oricând
Management multisite – întreg portofoliul într-o singură platformă
Acces mobil – aplicații iOS/Android pentru facility manageri

Eliminare management fragmentat:

Anterior: 5-10 sisteme separate → acum: 1 platformă unificată
Anterior: intervenții manuale repetitive → acum: automatizare completă
Anterior: decizii pe impresii → acum: decizii bazate pe date

Mentenanță Predictivă și Proactivă

Alarme inteligente:

Detectare timpurie probleme – înainte de eșec complet echipament
Prioritizare automată – criticalitate și impact business
Escalation – notificare automată echipe mentenanță, furnizori

Programare optimă:

Mentenanță bazată pe condiție (CBM) – nu pe ore fixe, ci pe stare reală
Planificare non-invasivă – intervenții în ore neocupare
Istoric complet – toate intervențiile, piese înlocuite, parametri

Reducere downtime:

Continuitate operațională – backup automat, redundanță
Timp mediu între eșecuri (MTBF) crescut cu 40-60%
Timp mediu reparații (MTTR) redus cu 30-50%

Automatizare și Eficiență Personal

Procese automatizate:

Programare sezonieră – tranziție automată vară/iarnă
Scenarii ocupare – ajustare automată funcție de program
Optimizare start/stop – preconditionare clădire înainte de ocupare
Demand response – reducere automată consum la solicitare grid operator

Productivitate crescută:

Eliminare taskuri repetitive – facility manager focusat pe strategic
Alertare proactivă – nu mai verificare manuală parametri
Raportare automată – export date pentru management, audit

Beneficii Conformitate și Sustenabilitate

Obligații Legale – Conformitate Automată

Directiva UE 2018/844 (EPBD) – Performanță Energetică Clădiri:

BMS obligatoriu pentru clădiri publice >1000 m² și construcții noi
Sistem automat control HVAC, iluminat, monitorizare consum
Raportare periodică – Display Energy Certificates (DEC)
EnergyPal livrează soluții conforme 100% cu cerințele EPBD

Alte reglementări:

ISO 50001 – Management energetic – BMS este instrument esențial
EN 15232 – Impact BMS asupra performanței energetice (clasa A-D)
Legea 121/2014 (România) – Eficiență energetică
CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive) – date pentru raportare ESG

Raportare ESG Automată

Transparență completă sustenabilitate:

Carbon footprint automat – calcul emisii Scope 2 (electricitate), Scope 3 (utilități)
Intensitate energetică – kWh/m²/an, benchmark vs. piață
Target-uri decarbonizare – tracking progres Paris Agreement
Dashboard-uri ESG – vizualizare KPI-uri sustenabilitate

Conformitate CSRD și Taxonomie UE:

Date verificabile pentru raportare ESRS (European Sustainability Reporting Standards)
Criterii eligibilitate Taxonomie UE pentru active sustenabile
Export automat în formate standard (GRI, TCFD, SASB)
Audit trail complet – trasabilitate date pentru verificare externă

Certificări Clădiri Verzi

LEED O+M (Operations & Maintenance):

BMS contribuie la 20-30 puncte din cele necesare certificării
Credit EA (Energy & Atmosphere) – energie și monitorizare
Credit IEQ (Indoor Environmental Quality) – confort și calitate aer
Credit WE (Water Efficiency) – monitorizare și optimizare consum apă

BREEAM In-Use:

Management energetic (Man 02) – BMS esențial
Monitoring sistem (Man 04) – sub-contorizare și raportare
Calitate aer (Hea 05) – monitorizare CO₂ și ventilație

WELL Building Standard:

Calitate aer (Air) – monitorizare continuă CO₂, COV, particule
Confort termic (Thermal Comfort) – control precis temperatură/umiditate
Lumină (Light) – iluminat circadian, control automat

Beneficii Confort și Experiență Ocupanți

Confort Termic Optimizat

Control precis și adaptat:

Temperatură stabilă ±0.5°C – fără fluctuații deranjante
Control pe zone – setpoint-uri diferite funcție de utilizare spațiu
Personalizare – ajustare preferințe în limite pre-definite
Adaptare automată – funcție de ocupare, meteo, oră

Rezultat:

Reducere plângeri cu 60-80%, satisfacție ocupanți crescută

Calitate Aer Interior Superior

Monitorizare și control:

CO₂ <1000 ppm – standard WELL, ASHRAE 62.1
Ventilație on-demand – funcție de ocupare reală și calitate aer
Filtrare eficientă – particule, alergeni, poluanți
Alarme calitate aer – notificare automată când parametri depășiți

Impact sănătate și productivitate:

Studii Harvard: +60% performanță cognitivă în clădiri cu aer de calitate
Reducere absenteism 10-15% – mai puține boli respiratorii
Satisfacție angajați crescută – factor retenție talent

Iluminat Inteligent și Circadian

Adaptare automată:

Senzori lumină naturală – dimming automat în funcție de contribuția soarelui
Senzori prezență – iluminat doar în zone ocupate
Circadian lighting – temperatură culoare variabilă (2700K-6500K) simulează ciclul natural
Programare scenarii – dimming automat seara, lumină plină prezentări

Beneficii:

Economii energie 40-60% față de iluminat constant
Ritm circadian respectat – somn mai bun, alertness crescută
Confort vizual – fără glare, luminozitate optimă taskuri

Feedback și Engagement Ocupanți

Aplicații pentru utilizatori finali:

Raportare sesizări – confort termic, calitate aer, probleme echipamente
Status intervenții – tracking rezolvare în timp real
Vizualizare consum – gamification economii energie
Educație – tips & tricks eficiență energetică

Rezultat:

Ocupanți devin parteneri în eficiență, nu doar consumatori pasivi

Beneficii Scalabilitate și Viitor

Scalabilitate de la o Clădire la Portofolii Naționale

Arhitectură flexibilă:

Start small – o clădire, o zonă pilot
Expand easy – adăugare clădiri fără re-design complet
Management centralizat – un singur dashboard pentru 1 sau 100 clădiri
Benchmarking – comparare performanță între locații

Cloud-native advantages:

Zero infrastructură IT – totul în cloud, acces web/mobile
Backup automat – date și configurații safe
Actualizări fără downtime – rollout features noi automat
Acces de oriunde – facility manageri, auditori, management

Pregătit pentru Viitor – IoT și AI Ready

Platformă deschisă:

API-uri REST – integrare aplicații terțe (ERP, CAFM, IWMS)
Protocoale standard – BACnet, Modbus, MQTT, OPC-UA
Extensibilitate – adăugare senzori și echipamente noi fără limitări
Machine learning – învățare continuă, îmbunătățire automată

Tehnologii emergente:

Predictive maintenance AI – algoritmi avansat pentru anticipare eșecuri
Blockchain – trasabilitate certificări și raportare ESG
5G/IoT – conectivitate ultra-rapidă pentru mii senzori

Integrare Ecosistem Smart City

Participare programe utilități:

Demand Response – reducere automată consum la solicitare grid
Peak shaving – evitare supraîncărcare rețea în vârfuri
V2G (Vehicle-to-Grid) – integrare stații încărcare vehicule electrice
Compensare beneficii – revenute din flexibilitate energetică

Viziune termen mediu:

EnergyPal BMS pregătește clădirile pentru viitorul smart cities, unde clădirile inteligente comunică cu rețeaua electrică, transport, și alte infrastructuri urbane pentru maximă eficiență și sustenabilitate.